2539 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
2 424 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 526,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 600 $
Rôle antérieur 1 493 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081372790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
1 982 000 $
Rôle antérieur
1 493 900 $
ID provincial
78115081372790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 99 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 098 000 $ Ajust. marché +203 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 965 $ Poids 7 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 587 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 4 005 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 2846, Route 117, La Conception 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 219 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 216 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 819 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.