70 Chemin CATALPAS · La Conception
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 225,6 m² · constr. 2001 · terrain 22 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 738 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 776 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091265920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 600 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
78115091265920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
593 709 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 96 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 750 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 3 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 597 m · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 920 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 1 006 452 $ Poids 40 % |
| 5 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −92 843 $ · Ajust. âge −260 300 $ | 2 939 642 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.