2456 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
623 400 $
Plex (2-5 logements) · 10 039 $/m² · 62,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +217.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091304934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
78115091304934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, chemin des Marronniers, La Conception 2025-05-15 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 701 $ Poids 34 % |
| 2 | 3027-3027A, route 117, La Conception 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 682 $ Poids 2 % |
| 3 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 657 $ · Ajust. superficie −65 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 413 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 066 $ · Ajust. superficie −81 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.