398 Chemin GRANDS · La Conception
Valeur estimée
1 277 900 $
Autre · 5 281 $/m² · 242 m² · constr. 2022 · terrain 6 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 100 $
Rôle antérieur 808 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111037097100150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
1 149 100 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
78115111037097100150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 96 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 129 $ Poids 5 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 911 $ Poids 4 % |
| 3 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 719 $ Poids 3 % |
| 4 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 101 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 743-745, chemin De la Montagne-d'Argent, La Conception 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (1 879 $/m²) 218,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 980 000 $ (4 156 $/m²) 235,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 078 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 320 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.