5083 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,6 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 629 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032710541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
78120032710541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 98 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 340 m · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 631 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 410 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 750 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 935 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 803 848 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.