5640 Chemin BAIE-DES-OURS · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
1 303 700 $
Unifamiliale · 9 266 $/m² · 140,7 m² · constr. 2013 · terrain 18 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 512,1 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 794 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142732280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
78127142732280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 55 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +83 870 $ | 1 149 020 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 349 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 4118, chemin Du Moulin, Labelle 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (3 618 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 595 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.