4490 RIVE DU LAC-TREMBLANT · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
1 637 300 $
Unifamiliale · 13 770 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 27 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 759,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 300 $
Rôle antérieur 1 388 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152527556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
1 388 000 $
ID provincial
78127152527556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 63 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 966 146 $ Poids 6 % |
| 2 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 1988, Rive du Lac-Tremblant, Lac-Tremblant-Nord 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 1 850 000 $ (19 131 $/m²) 96,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +212 358 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 411 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.