720 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
458 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 694 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 9 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +156.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851732214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
78130851732214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 844 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 905 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 464 959 $ Poids 22 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 341 872 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 914 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 602 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +156 319 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 773 609 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 184 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 487 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 030 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 699 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 415 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 268 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −775 $ | 192 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 326 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.