607 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 707 $/m² · 70 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 47 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871857756500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347270002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
78130871857756500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 416 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 489 643 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 699 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 360 958 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 536 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 038 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 824 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 351 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 233 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.