442 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
1 195 900 $
Chalet · 5 708 $/m² · 209,5 m² · constr. 2017 · terrain 5 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 663 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872273777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
78130872273777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 814 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 692 336 $ Poids 34 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +94 937 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 3 165 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 060 265 $ Poids 2 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.