283 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
759 100 $
Autre · 5 167 $/m² · 146,9 m² · constr. 2007 · terrain 498 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 732,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 405 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883074212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
78130883074212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 480 $ Poids 47 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 740 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 728 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 85 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.