48 Chemin DOMAINE-GREGOIRE · La Minerve
Valeur estimée
2 318 800 $
Chalet · 11 741 $/m² · 197,5 m² · constr. 2023 · terrain 16 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 218,8 m²
Frontage
311,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 200 $
Rôle antérieur 765 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902244850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
952 700 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
78130902244850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 100 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 0 m · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 164 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 421 m · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −75 336 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 036 285 $ Poids 39 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 994 $ Poids 28 % |
| 4 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 673 608 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 931 173 $ Poids 3 % |
| 6 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 486 109 $ Poids 0 % |
| 7 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +156 340 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 776 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 809 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.