165 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
814 900 $
Autre · 5 009 $/m² · 162,7 m² · constr. 1950 · terrain 354 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 078,9 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +157.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902980500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
78130902980500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 177 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 947 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 564 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.