87 Chemin DAIGNEAULT S · La Minerve
Valeur estimée
593 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 969 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 7 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 270 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912320365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
78130912320365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295 A et B, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 126 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue du Toubib, La Minerve 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +27 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 22-24, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.