37 Chemin AVOCAT · La Minerve
Valeur estimée
464 000 $
Plex (2-5 logements) · 10 594 $/m² · 43,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,2 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 70 600 $ +140.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912393614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
78130912393614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 119
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295 A et B, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 126 $ Poids 3 % |
| 2 | 22-24, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue du Toubib, La Minerve 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +27 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.