95 Chemin BARRETTE · La Minerve
Valeur estimée
460 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,1 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922149794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
78130922149794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 472 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 830 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +153 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 295 A et B, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 63 m · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +158 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 215 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 338 $ Poids 29 % |
| 11 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 006 $ Poids 29 % |
| 12 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.