58 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 791 900 $
Chalet · 6 986 $/m² · 256,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 600 $
Rôle antérieur 1 028 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922281259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
1 052 100 $
Rôle antérieur
1 028 900 $
ID provincial
78130922281259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 100 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −115 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 576 019 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 407 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +198 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 018 159 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 870 m · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +154 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 287 901 $ Poids 25 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 136 $ Poids 20 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 669 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 914 679 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.