21 Chemin ISAAC-GREGOIRE S · La Minerve
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 142,6 m² · constr. 2021 · terrain 110 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 150,6 m²
Frontage
231,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 583 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922492582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
78130922492582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 54 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 540 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 968 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −77 531 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 542 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 717 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.