301 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
695 600 $
Autre · 8 005 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 952 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 038,4 m²
Frontage
375,4 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +136.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923055755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
78130923055755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 590 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 166 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 355 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −56 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 729 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.