90 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
1 569 100 $
Chalet · 7 957 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 706 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932065435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
78130932065435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 100 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 797 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 257 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +155 062 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 740 941 $ Poids 2 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 485 809 $ Poids 2 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −296 875 $ | 2 865 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 979 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 803 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.