49 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 235,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 867,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932202939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
78130932202939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 126 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +114 151 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 801 544 $ Poids 62 % |
| 2 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 515 086 $ Poids 34 % |
| 3 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +102 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 178 832 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −167 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 403 561 $ Poids 21 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 636 194 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +317 366 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 779 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 787 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 944 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 674 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.