45 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 230 900 $
Chalet · 5 955 $/m² · 206,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932213838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
78130932213838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 3 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 589 $ Poids 42 % |
| 3 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 313 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +195 532 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 754 011 $ Poids 19 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 512 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +115 619 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 785 880 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 347 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 649 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 877 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 931 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.