34 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 206 900 $
Chalet · 3 982 $/m² · 303,1 m² · constr. 1995 · terrain 14 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 703,8 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 853 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932229110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
78130932229110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 10 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 416 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 38 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 699 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +82 237 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 591 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 514 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +384 761 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 146 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 14 % |
| 7 | , La Minerve 2024-05-16 · 699 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +91 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 721 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 356 174 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 863 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 866 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 944 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 674 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.