28 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 021 000 $
Chalet · 6 291 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 11 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 805,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 632 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932300422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
78130932300422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 800 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 992 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 468 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 574 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 645 910 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −76 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 999 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 840 $ Poids 6 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.