20 Rue POINTE · La Minerve
Valeur estimée
1 522 200 $
Chalet · 6 074 $/m² · 250,6 m² · constr. 2022 · terrain 13 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 136,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 734 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932313494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
78130932313494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 100 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 584 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 233 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −129 908 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 920 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 969 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +175 218 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 143 111 $ Poids 32 % |
| 4 | , La Minerve 2024-05-16 · 584 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 662 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +140 486 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 273 410 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 892 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 962 629 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 803 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 903 901 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.