41 Rue CLUB · La Minerve
Valeur estimée
625 300 $
Autre · 810 $/m² · 771,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755,5 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932360375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
78130932360375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±107.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 85 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 583 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 915 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 21 % |
| 4 | 295 A et B, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 445 m · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 44-46, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (929 $/m²) 285,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 371 535 $ Poids 0 % |
| 8 | , La Minerve 2025-07-15 · 334 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 805 m · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.