4 Rue GRANDS-DUCS · La Minerve
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 158 m² · constr. 2014 · terrain 3 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 527 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932373854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
78130932373854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 687 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 566 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 275 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 608 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 613 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 727 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 685 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 937 $ Poids 8 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 938 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 887 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.