20 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
1 054 000 $
Chalet · 5 202 $/m² · 202,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 642 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932390706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
78130932390706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Minerve 2025-07-15 · 395 m · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 712 279 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 147 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +178 066 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 674 895 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 584 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +106 889 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 747 945 $ Poids 24 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 395 m · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 726 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 945 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 642 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 460 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 904 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.