10 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
260 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 923 $/m² · 44 m² · constr. 1972 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 49 500 $ +419.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932472540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
78130932472540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 756 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 638 $ Poids 46 % |
| 2 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 170 $ Poids 36 % |
| 3 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 951 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 132 $ · Ajust. superficie −75 101 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 507 456 $ Poids 7 % |
| 7 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +164 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 547 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 137 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.