178 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
1 496 500 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 190,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 724 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942152560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
78130942152560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 99 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 260 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 829 383 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +126 947 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 747 075 $ Poids 8 % |
| 3 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 206 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 047 $ Poids 4 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 814 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 922 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.