22 Rue MONT-ROCO · La Minerve
Valeur estimée
1 116 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 204,7 m² · constr. 2008 · terrain 96 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 976,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 532 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942242905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
78130942242905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 860 910 $ Poids 37 % |
| 2 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 493 312 $ Poids 29 % |
| 3 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 055 $ Poids 11 % |
| 4 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 677 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge −234 375 $ | 2 986 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 013 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.