18 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 160,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,7 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 548 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942302251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
78130942302251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 14 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 796 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 571 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 443 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 652 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 121 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 525 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.