17 Rue SAINTE-MARIE · La Minerve
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 148,8 m² · constr. 1925 · terrain 30 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 259,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 480 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942349010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
78130942349010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 389 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 551 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 505 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 841 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 295 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 899 m · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 075 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 696 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.