8 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
687 500 $
Autre · 1 079 $/m² · 637,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 738 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942409019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
1 075 600 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
78130942409019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 324 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 703 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 45 % |
| 3 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, Rue Saint-Hilaire, La Minerve 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 19 % |
| 6 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 757 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 711 $ Poids 10 % |
| 10 | 44-46, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-02-20 · 810 m · Vendu 265 000 $ (929 $/m²) 285,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Pointe, La Minerve 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 949 $/m²) 303,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 827 $ Poids 0 % |
| 12 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 547 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.