35 Chemin VERSANTS · La Minerve
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 196,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,5 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 46 000 $ +1535.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942559323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
78130942559323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 458 $ Poids 33 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +130 653 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 348 961 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 007 761 $ Poids 5 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 484 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +150 802 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 770 931 $ Poids 2 % |
| 6 | , La Minerve 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 042 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 925 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.