6 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
371 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 660 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 278,8 m²
Frontage
176 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +198.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942610215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78130942610215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 169 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 689 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 206 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 69 701 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 915 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 454 803 $ Poids 25 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 048 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 268 815 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 658 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 186 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +117 510 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 575 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.