395 Chemin FONDATEURS · La Minerve
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 230,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 541 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952619315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
78130952619315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 316 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 432 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 1 048 767 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 391 m · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +248 172 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 466 480 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 039 964 $ Poids 5 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 273 m · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +136 248 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 862 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 464 784 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.