49 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 183 m² · constr. 1990 · terrain 10 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 790,3 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952779197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
78130952779197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 266 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 868 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 336 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 562 m · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 881 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 523 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +119 552 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 262 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 776 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 436 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 609 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.