51 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
1 104 000 $
Chalet · 8 512 $/m² · 129,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 113,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 691 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952860823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
78130952860823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 641 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 229 394 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 195 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 579 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 192 493 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 641 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 677 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 887 $ Poids 8 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 578 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 489 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 86 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.