16 Chemin RIVARD · La Minerve
Valeur estimée
806 600 $
Autre · 8 066 $/m² · 100 m² · terrain 22 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 275,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952898736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
78130952898736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 10 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 405 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 452 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 413 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.