1 Chemin RIVARD · La Minerve
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 161,4 m² · constr. 2022 · terrain 9 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 693,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 565 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962818663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
78130962818663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 772 m · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 924 475 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 952 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 298 949 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 228 677 $ Poids 18 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.