204 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
950 600 $
Autre · 4 787 $/m² · 198,6 m² · constr. 1950 · terrain 252 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 956,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +165.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962914697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
78130962914697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 834 105 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 468 $ Poids 17 % |
| 3 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.