4501 Chemin LACOSTE · La Minerve
Valeur estimée
3 518 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 629 m² · constr. 2019 · terrain 881 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 939,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 600 $
Rôle antérieur 1 248 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993005003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
1 561 100 $
Rôle antérieur
1 248 700 $
ID provincial
78130993005003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 518 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 100 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 815 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 914 899 $ Poids 0 % |
| 2 | 665, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 1 379 700 $ (4 196 $/m²) 328,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +127 846 $ · Ajust. superficie +344 925 $ · Ajust. âge +68 985 $ | 1 921 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.