75 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
502 700 $
Terrain · 2 632 $/m² · 191 m² · constr. 2021 · terrain 9 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 941,2 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671071002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
79005671071002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 143 m · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 173 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 246 259 $ Poids 17 % |
| 4 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 954 292 $ Ajust. marché +12 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 325 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin Preseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin Notre-Dame-du-Laus, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 191 154 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, Deslauriers, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.