94 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 123,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 644 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671083587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
79005671083587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 588 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 922 $ Poids 8 % |
| 2 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 881 004 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 016 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 310 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 612 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 535 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 637 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 743 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 037 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 859 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +100 815 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 623 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.