31-33 Chemin MUGUET · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
903 100 $
Chalet · constr. 1999 · terrain 25 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 307,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 400 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681359510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
79005681359510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 99 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 288 m · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, chemin des Giroflées, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 729 m · Vendu 440 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, Chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 262 m · Vendu 1 185 000 $ (11 264 $/m²) 105,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +314 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 575 $ | 1 386 861 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 51 019 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 54 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 128 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 746 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 833 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 78 340 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 379 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 130 647 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.