21 Chemin ASTERS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 171 m² · constr. 2000 · terrain 10 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 146,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 594 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681494667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
79005681494667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 097 $ Poids 11 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 881 111 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 519 900 $ (2 767 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 518 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin Bélisle, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.