12 Chemin TOURNESOL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 182,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 534 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681629187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
79005681629187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 98 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 528 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +111 168 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 950 696 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (2 767 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 962 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, chemin Bélisle, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 737 $ Poids 15 % |
| 5 | 55, chemin Morin, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 564 $/m²) 128,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 427 629 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +131 239 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 975 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, chemin Ward, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 114 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +107 375 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 546 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 748 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 687 880 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.