1253 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 226,5 m² · constr. 2006 · terrain 10 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 454,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 658 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681629832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
79005681629832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 99 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (2 767 $/m²) 187,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 611 033 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 542 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 033 403 $ Poids 10 % |
| 3 | 55, chemin Ward, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 990 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, chemin Bélisle, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 079 $/m²) 185,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 028 046 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.