205 Chemin LAC-BIGELOW · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
694 700 $
Chalet · 5 045 $/m² · 137,7 m² · constr. 2022 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 382 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700212782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
79005700212782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 534 $ Poids 36 % |
| 2 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 212 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 328 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 796 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 716 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.